INMETEN
Bij verkoop van een woning of bedrijfsruimte dient deze altijd opgemeten te worden conform de door de NVM bepaalde branchebrede meetinstructie. Het beschrijft precies wat er wel en niet mag worden meegerekend als oppervlakte van een woning. De uitkomst van deze meting worden ook op bijvoorbeeld Funda bij de woning vermeld. De uitkomst hiervan is het netto woonoppervlak. Dit is de meting van alle ruimtes met een woonfunctie inclusief de binnenmuren. Daarnaast worden ook bergruimtes, vlieringen, garages, balkons etc. gemeten. Deze behoren echter niet tot de woonfunctie maar worden in het geleverde meetrapport wel vermeld.
Er zijn 4 verschillende gebruiksoppervlakten:
• Wonen (= woonoppervlakte)
Woonoppervlakten hebben een duidelijke woonfunctie. Denk aan de woonkamer, hal, keuken, slaapkamers en badkamer. De oppervlakte wordt binnenmaats gemeten. Dit houdt in dat gemeten mag worden van binnenmuur tot binnenmuur (de buitenmuurdikte telt dus niet mee). Schuine daken mogen als woonoppervlakte worden gerekend vanaf een hoogte van 1,50 m.
• Overig inpandige ruimte
Overig inpandig ruimtes hebben geen woonfunctie. Hiermee worden bijvoorbeeld de vliering en kelder (wanneer deze geen daglicht heeft) bedoeld.
• Gebouwgebonden buitenruimte
Er is sprake van gebouwgebonden buitenruimte wanneer de ruimte direct naast, op, tegen of aan het hoofdgebouw (de woning) is gelegen. Denk hierbij aan een balkon, carport, veranda of dakterras.
• Externe bergruimte
Externe bergruimte heeft geen woonfunctie. De ruimte dient gescheiden te zijn van het hoofdgebouw. Zoals bijvoorbeeld een garage en schuur.
Naast de gebruiksoppervlakten wordt ook de inhoud (m3) van woning in het meetrapport vermeld. De inhoud wordt buitenmaats gemeten.
